用公积金贷款买房,贷多长时间最划算?

  • 来源:最好贷网
  • 作者:最好贷网
  • 时间:2020-07-16 17:54
  • 阅读:
只需提到买房,十分多人都会想到公积金,的确,它能够协助我们俭省很多利息。但是又有很多人都有疑问,运用公积金贷款买房子,到底贷多久较为划算呢?是10年、20年、亦或是30年?

首先我们来比照一下各种期限下贷款的本和利。假定贷款人运用公积金拿了60万贷款,利率与3.25%计算。

1、10年期限

①以等额度还本息(前期压力小),并且选择每月还贷,那么每一期都要还5863块钱,总共需求支付贷款利息103600块钱,本金加上利息,共计支付金额703600块。

②而假如选择等额本金(前期压力大),那么在第1个月便需求支付6625块,之后每月退款的贷款逐月递加(减14块左右),总的利息约为98000块,也就是说总共需求698300块月供。


2、20年期限

①以等额度还本息,则每一期需求准备3403块,20年共计出借816800块。

②等额度还本金,最开端的一个月,要准备好4125块,之后每月还款的金额逐步减少(月减少17块),总共利息大约是195800,20年内的本金和利息将会到达795800块。

3、30年期限

①等本息还,每月将支付2611块,总得利息能够到达340000块,贷款期间需求还共计940000块。

②等本金还,最开端3292块,每期将会减少5块左右。利息合计会到达293300块 ,期限完毕时,还贷额度可达893300。


经过比照我们能够晓得,年限越多利息越多,大家或许会觉得,就选利息少的就行了呗。其实,并不是这么简单。

假如要思索还贷压力,贷款10年每一个月的要还6000块,家庭可支配的资金大大减少,因而关于家庭并不富余的人,10年并不好。

那20年的期限呢?看起来貌似能够,每月只需还3000多,等额本金与等额本息差距也不大,前期还款的压力也不大。

那直接贷款30年又如何?由于利率十分低,要需贷款在5年以上,利率在3.25%左右,比商业贷款低将近1.7%,真是超级优惠了。以至还能够经过理财富品赚差价,而且思索到通货收缩钱贬值的问题,30年期限其实是最优的选择。
如有侵权,请联系邮箱12345678@qq.com